Bergweg 34
Velp-Noord boven spoorlijn, Rheden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Velp-Noord
Deze tussenwoning aan de Bergweg 34 in Velp-Noord boven spoorlijn combineert een klassiek bouwjaar met een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €540.000 zit je hier 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €709.395 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging in een rustige woonwijk. De woning is een van de tussenwoningen in Rheden die momenteel te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 143 m². De inhoud van de woning is 417 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Velp-Noord boven spoorlijn
Met ruim 7.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19; een van hen zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een andere bewoner noemt "niet veel privacy" als minpunt. De buurt Velp-Noord boven spoorlijn heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 282 meter of de Lidl op 431 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 850 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je bij Het Rhedens Rozendaal op 759 meter. De huisartsenpraktijk zit in Arnhem op 2,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Boots Apotheek Velp op 276 meter. De bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 291 meter, en treinstation Velp is op 1,0 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €285.000 naar €492.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bults Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 34, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €285.000 naar €492.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 143 m². De inhoud van de woning is 417 m³, verdeeld over drie woonlagen. De indeling is dus ruim opgezet, met meerdere slaapkamers die geschikt zijn voor een gezin of voor thuiswerken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 73% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 282 meter en Lidl op 431 meter, beide op loopafstand. Jumbo zit op 796 meter. Voor kinderen is IKC Dorpsschool Rozendaal op 850 meter een basisschool, en Het Rhedens Rozendaal op 759 meter biedt voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit in Arnhem op 2,3 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Boots Apotheek Velp op 276 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Wilhelminastraat op 291 meter, met buslijn 303. Ook halte Velp, Bergweg op 347 meter heeft lijn 8, en halte Velp, Nordlaan op 386 meter heeft lijnen 29 en 303. Treinstation Velp ligt op 1,0 kilometer. Daarmee heb je goede verbindingen naar omliggende steden, al is het handig om de dienstregeling te checken voor specifieke bestemmingen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €709.395, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €540.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €4.954, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Het is een scherpe prijs voor een woning met vier slaapkamers, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de ligging.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er in de buurt mogelijk wateroverlast kan optreden bij extreme regenval, maar de kans op overstroming is klein.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Velp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Velp Noord is een fijne buurt om in op te groeien. Het is rustig, maar toch heb je alles dichtbij." Een ander noemt "niet veel privacy" als minpunt. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat, maar geven wel een beeld van de sfeer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 86 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €709.395 en een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €210.000 tot €1.850.000. In de afgelopen periode zijn er 157 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €646.271 en een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
-589cdd5c.webp)
-7cdecc78.webp)
