Een tussenwoning aan het water in Lombok-West
Aan de Billitonkade, met het water letterlijk voor de deur, staat deze tussenwoning uit 1904. Het is een echt stadshuis in een levendige buurt, waar de sfeer van oude Utrechtse volkswijken samenkomt met moderne toko's en eetgelegenheden. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €457.159, maar dat is marktconform voor deze woning. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. De achtertuin van 28 m² ligt op het oosten en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 5.000 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Lombok-West heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 118 meter zit MCD, en op 185 meter vind je zowel Aldi als Nettorama. Voor de kinderen is Christelijke Jenaplanschool De Brug op 188 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht ligt op 408 meter. De huisarts zit op 306 meter bij Gezondheidscentrum Lombok, en de apotheek is op 327 meter. De bushalte Utrecht, Hasebroekstraat is op 485 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Billitonkade 33, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is 39% boven de gemiddelde vraagprijs van €457.159 in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per vierkante meter is €5.427, gebaseerd op de makelaar-opgave van 117 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.287 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 28 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1904, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: MCD op 118 meter, Aldi en Nettorama op 185 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij, zoals Christelijke Jenaplanschool De Brug op 188 meter. De huisarts zit op 306 meter en de apotheek op 327 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Utrecht, Hasebroekstraat op 485 meter met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120.
Hoe is de buurt Lombok-West om in te wonen?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook een minder positieve noot: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
