Een tussenwoning in het hart van Groningen
Aan de Bloemsingel 6, in de Hortusbuurt-Ebbingekwartier, staat deze tussenwoning uit 1906. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen, biedt het huis 99 m² woonoppervlak volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. De woning heeft een patio als buitenruimte en is voorzien van een cv-ketel. De vraagprijs van €265.000 is scherp, want die ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €613.783. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Groningen, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 95 m².
De buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier
Met ruim 6.500 inwoners en veel studenten en jongeren, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje. Je bent zo in hartje centrum." Een ander noemt: "De buurt is gezellig en rustig. Het park is goed bereikbaar en de mensen in de omgeving zijn aardig, maar er ligt vaak rommel op straat." De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945, en de buurt heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens. Dit is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier, waar het stadsstrand en het park op loopafstand liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 354 meter, Albert Heijn op 364 meter en Jumbo op 471 meter. Voor kinderen is IKC Borgman Ebbinge op 89 meter, en het Praedinius Gymnasium op 433 meter. De huisarts is Huisartsen Boterdiep op 466 meter, en de apotheek is Service Apotheek Boterdiep op 484 meter. Het UMCG ligt op 684 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, UMCG Noord op 101 meter, met lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,0 km. Dit alles in de gemeente Groningen, waar voorzieningen goed bereikbaar zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €213.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1906. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schouten + van der Griezen en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemsingel 6, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €363.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want die ligt 57% onder de gemiddelde vraagprijs van €613.783 in deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 435 m³. Er is een patio/atrium als buitenruimte. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 95 m². De woning is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel E.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 354 meter, Albert Heijn op 364 meter en Jumbo op 471 meter. Basisschool IKC Borgman Ebbinge ligt op 89 meter, en het Praedinius Gymnasium op 433 meter. De huisarts is Huisartsen Boterdiep op 466 meter, en de apotheek is Service Apotheek Boterdiep op 484 meter. Het UMCG ligt op 684 meter. Bushalte Groningen, UMCG Noord is op 101 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 10, 11, 163 en 171.
Hoe is de buurt Hortusbuurt-Ebbingekwartier?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Echt top! Alle voorzieningen heb je op loopafstand, inclusief een parkje." Een ander noemt: "De buurt is gezellig en rustig, maar er ligt vaak rommel op straat." Het stadsstrand en het park liggen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €613.783, en de mediaan is €477.500. De vraagprijs van deze woning is €265.000, wat 57% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.455, terwijl deze woning €2.677 per m² kost, op basis van de makelaarsopgave van 99 m². Er zijn 30 woningen te koop in deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de fundering of de isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
