Een ruime maisonnette met vrij uitzicht
Deze maisonnette aan de Gangboord 15 ligt in Noorderplassen W.-Zuid, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Almere. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een dakterras en het is volle eigendom, zonder erfpacht. De VvE-bijdrage is €158,78 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², de makelaar geeft 116 m² op.
Leven in Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt naast de deur, op 110 meter, en de Albert Heijn is op ruim een kilometer. Basisschool De Ontdekking zit ook op 110 meter, en de huisartsenpraktijk Het Noorderdok is om de hoek. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is op 35 meter en wordt bediend door lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,4 kilometer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit in de gemeente Almere.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €298.000 naar €469.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gangboord 15, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €298.000 naar €469.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 115 m², de makelaar geeft 116 m² op. Er is een dakterras aanwezig en de woning is volledig geïsoleerd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €158,78 per maand. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 25 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Vomar ligt op 110 meter en basisschool De Ontdekking ook. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 288 meter en de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Noorderplassen Zuid, is op 35 meter met lijn M6. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Waarom staat er geen tuin bij deze woning?
De woning heeft een dakterras, geen tuin. Dat staat in de advertentie vermeld. De buitenruimte bestaat uit het dakterras, dat bij de woning hoort.
