Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Roer 16 in Almere staat deze tussenwoning uit 2008. Het is een rustige plek in de buurt Noorderplassen W.-Zuid, waar je met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen woont. De woning heeft een woonoppervlakte van 123 m² en valt op door het perceel van maar liefst 13.547 m², een uitzondering voor een tussenwoning. De vraagprijs van € 515.000 is marktconform voor tussenwoningen in Almere.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De makelaar heeft geen details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Het bouwjaar is 2008 en het gaat om een tussenwoning, meer staat er niet in de advertentie.
Leven in Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt" en waardeert de rust en het groen. De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met 51% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 147 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Ontdekking zit om de hoek, op 147 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok is op 318 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn M6 stopt op 86 meter bij halte Noorderplassen Zuid. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Alex van Keulen, makelaars & taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roer 16, Almere
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 2008, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is € 474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van € 515.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Vomar zit op 147 meter afstand, dus om de hoek. Albert Heijn is op 1,5 kilometer, Lidl op 2 kilometer en PLUS op 2,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt binnen loopafstand, en meerdere opties binnen een paar minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M6 stopt op 86 meter bij halte Noorderplassen Zuid. Buslijn 806 stopt op 236 meter bij halte N'plassen Z./Grootzeil. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 2,5 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat voor buurt is Noorderplassen W.-Zuid?
Het is een buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt dat het "very nice and family friendly" is. De buurt heeft veel groen en weinig verloop.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 13.547 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 123 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs per m² is € 4.187, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het perceel heeft veel ruimte buiten, al staat er geen verdere beschrijving van de tuin in de advertentie.
