Boomgaarde 15
Volgerlanden-West, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning aan de Boomgaarde 15 staat in Volgerlanden-West, een buurt die pas sinds 2017 meegaat. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 600.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht, maar de woning is ook ruimer dan veel vergelijkbare koopwoningen in de buurt. Alles bij elkaar is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt.
Een woning met vijf kamers en een zuinige uitstraling
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 489 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Volgerlanden-West: een buurt met veel gezinnen
Volgerlanden-West telt ruim 7.600 inwoners, en de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een buurt waar veel jonge gezinnen wonen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,7. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd." De buurt Volgerlanden-West is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.475.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 506 meter, Dirk op 571 meter en PLUS op 616 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijk IKC De Wijngaard op 415 meter en Katholieke Jenaplanschool de Klimboom op 441 meter. De huisarts zit op 270 meter, de apotheek op 362 meter en het ziekenhuis op 990 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Bongerd op 42 meter, met buslijn 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt zo een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Boomgaarde 15, Hendrik-Ido-Ambacht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 600.000 euro. In de buurt Volgerlanden-West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 656.167 euro, met een mediaan van 550.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.348 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.645 euro per vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd voor een tussenwoning van deze omvang.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 489 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin, beide bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning. De woning ligt in een woonwijk, maar de klimaatrisico's zijn wel iets om in je achterhoofd te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 506 meter, Dirk op 571 meter en PLUS op 616 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Christelijk IKC De Wijngaard op 415 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 362 meter. Het ziekenhuis ligt op 990 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 42 meter met buslijn 92.
Hoe is de buurt Volgerlanden-West?
Volgerlanden-West is een sterk stedelijke buurt met ruim 7.600 inwoners. De helft van de huishoudens heeft kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk De Volgerlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt, dichtstbijzijnde winkels super dichtbij en alles is makkelijk bereikbaar!" Een ander noemt het "een fijne buurt, maar soms een beetje onveilig met de jeugd."
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is H.I.Ambacht, Bongerd op 42 meter, met buslijn 92. Andere haltes zijn H.I.Ambacht, Elzengaarde op 367 meter met lijn 21, en H.I.Ambacht, Ambachtsezoom op 410 meter met lijn 2. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 2 kilometer. De busverbindingen zijn dus goed bereikbaar, en met de trein ben je via Zwijndrecht verder aangesloten.
Wat is het bouwjaar en hoe oud is de woning?
De woning is gebouwd in 2017, dus relatief recent. In de buurt is 26,7% van de koopwoningen na 2010 gebouwd, en 73,3% tussen 1990 en 2010. Deze woning valt dus in de nieuwere categorie. Het bouwjaar zegt niets over de onderhoudsstaat, maar een woning uit 2017 is over het algemeen moderner qua bouw en installaties.
