Kennipwerf 4
Krommeweg-Noord, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Kennipwerf 4 in Hendrik-Ido-Ambacht staat een ruime tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlak van 184 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs van 700.000 euro ligt 21% boven het buurtgemiddelde van 576.188 euro. Het is een van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het zuidoosten, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Krommeweg-Noord
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55; een van hen noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", een ander waardeert "het prettige contact met alle buren". De buurt Krommeweg-Noord heeft een woningvoorraad die voor 72% uit eengezinswoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 384 meter, op loopafstand, en Albert Heijn is iets verderop. Basisschool SOL De Bron zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Ghantous en Apotheek Crezée zijn beide binnen 450 meter te vinden. Bushalte De Hoge Bogerd met lijn 488 ligt op 284 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 565.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennipwerf 4, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 565.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 700.000 euro ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 651 kubieke meter. Verder is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten, en een balkon. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Krommeweg-Noord?
Krommeweg-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", een ander waardeert het prettige contact met de buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 384 meter, en Albert Heijn op 569 meter. Basisschool SOL De Bron zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Ghantous en Apotheek Crezée zijn beide binnen 450 meter te vinden. Bushalte De Hoge Bogerd met lijn 488 ligt op 284 meter, en het treinstation Zwijndrecht is op 2,8 kilometer afstand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 700.000 euro voor een woonoppervlak van 184 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 3.804 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.118 euro per vierkante meter. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin en balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je daar veel zon kunt hebben. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen, dus er is zowel binnen als buiten voldoende ruimte.
