Een tussenwoning in een dorpse buurt van Amsterdam
Aan de Tomatenstraat 2 in Amsterdam staat een tussenwoning uit 1951, midden in de buurt Terrasdorp. Met een vraagprijs van €500.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €507.538. De woning is onderdeel van een straat met een rustige ligging, beschut in een woonwijk. Wie op zoek is naar een eengezinswoning in Amsterdam vindt hier een optie met een eigen karakter. Bekijk ook andere tussenwoningen in Amsterdam.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 330 m³. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 28-02-2061. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Terrasdorp: een kleine gemeenschap binnen Amsterdam
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens heeft deze buurt Terrasdorp een eigen sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een klein dorp binnen Amsterdam", waar mensen elkaar kennen en samenkomen. Een ander noemt de buurt "rustig, beetje lelijk". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder. Het is een plek waar de gemeenschap centraal staat, zo blijkt uit de reacties.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 643 meter of Albert Heijn op 708 meter. Voor kinderen is er IKC Tuindorp op 476 meter en Daltonschool De Poolster op 701 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,2 kilometer in Landsmeer, maar de BENU Apotheek Tuindorp-Oostzaan is op 342 meter. De bushalte Ananasplein ligt op 45 meter met lijnen 36 en N93. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 3,6 kilometer afstand. Dit alles maakt de woning praktisch gelegen binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €349.000 naar €548.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Fransen Kroes BV en Fransen & Kroes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tomatenstraat 2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €349.000 naar €548.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 330 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 48 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 28-02-2061. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk een nieuwe afkoop of canon regelen met de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Ananasplein ligt op 45 meter en wordt bediend door lijnen 36 en N93. Ook de haltes Pomonastraat en Druivenstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 231 en 244 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 3,6 kilometer afstand. Er zijn dus goede ov-mogelijkheden, zowel met de bus als met de trein.
Wat voor scholen zijn er in de buurt?
Op 476 meter zit IKC Tuindorp, een basisschool met 320 leerlingen. Daltonschool De Poolster is op 701 meter en heeft 204 leerlingen. Ook is er School voor Speciaal Basisonderwijs Zeppelin op 121 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, op 1,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor basisonderwijs in de directe omgeving.
Hoe is de buurt Terrasdorp?
Terrasdorp heeft ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 52%. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorp binnen Amsterdam", waar mensen elkaar kennen. Een ander vindt het "rustig, beetje lelijk". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €507.538, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €800.000. De vraagprijs van deze woning is €500.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.250, terwijl het buurtgemiddelde €6.478 is.
