Een nieuw appartement in De Bongerd
Dit appartement uit 2024 ligt in De Bongerd, een buurt in Amsterdam-Noord waar bewoners van de wijk elkaar kennen en het een beetje een dorpse sfeer vinden. Met een vraagprijs van €595.000 zit dit appartement in Amsterdam onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.636.
Een woning met dakterras en parkeerplek
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een dakterras. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-07-2072 en een jaarlijkse canon van €1.410. De VvE-bijdrage is €177 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 m², de makelaar geeft 73 m² op.
Leven in De Bongerd
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 57% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk". De buurt De Bongerd heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Tjalkstraat ligt op twee straten verder, en ook de Lidl is om de hoek. Basisschool IKC NoordRijk zit op 218 meter, en voor de middelbare school kun je naar Xplore - Agora Amsterdam op 471 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit in Landsmeer, op 2,3 kilometer. De Service Apotheek Buiksloter is op 613 meter. Buslijn 34, 39 en N93 stoppen bij de Tjalkstraat op 391 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €127.000 naar €645.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elstarstraat 3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €645.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een dakterras. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², de makelaar geeft 73 m² op.
Wat zijn de energiekosten bij energielabel A+?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-07-2072 en de jaarlijkse canon is €1.410. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €177 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn ook laag.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool IKC NoordRijk ligt op 218 meter, en Klein Amsterdam op 393 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Xplore - Agora Amsterdam op 471 meter. Er zijn ook scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals PI-school Professor Waterink Noord op 692 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tjalkstraat op 391 meter, waar buslijn 34, 39 en N93 stoppen. Ook de haltes Nageljongenstraat en Statenjachtstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Unieke buurt in Amsterdam waar veel mensen elkaar kennen en samen komen eigenlijk bijna een klein dorp binnen Amsterdam." Een ander noemt het "rustig, beetjle lelijk".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €718.636 en de mediaanprijs is €675.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.018.
