Burgemeester Bosstraat 36
Overschie, Rotterdam
BuurtEen tussenwoning met karakter in Overschie
Deze tussenwoning uit 1923 staat in Overschie, een buurt waar het leven zich grotendeels buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €448.979, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk houdt. De woning wordt aangeboden via Prins Makelaardij en is ook te vinden op Vastgoed Nederland. Voor wie op zoek is naar tussenwoningen in Rotterdam, is dit een optie om in de gaten te houden.
De woning zelf
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 338 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 73 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 95 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten, waar je in de middag en avond zon hebt. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Overschie, een buurt met groen en gemengde geluiden
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met het Zestienhovenpark vlakbij, terwijl een ander aangeeft dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen. Wel wordt er opgemerkt dat er 's nachts soms jongeren in auto's hangen, wat hinderlijk kan zijn. De buurt heeft relatief veel koopwoningen en een groot deel van de woningen is gebouwd vóór 1945. Meer over de buurt Overschie vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 367 meter of Dirk op 759 meter, en voor de kinderen is CBS De Regenboog op 253 meter een optie. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 2,7 kilometer, de Overschiese Apotheek op 981 meter. De bushaltes West-Sidelinge en Burg. Bosstraat liggen op 161 en 191 meter, met lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Bosstraat 36, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €345.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.500 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met één kamer en één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 95 m². Achter de woning ligt een achtertuin van 36 m² op het zuidoosten. De woning heeft een c.v.-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar voor deze woning is het risico laag ingeschat. Het is een algemene inschatting en geen garantie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Een bewoner van de wijk merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 367 meter en Dirk op 759 meter voor boodschappen. CBS De Regenboog is op 253 meter, een basisschool in de buurt. De Overschiese Apotheek zit op 981 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 2,7 kilometer. Bushaltes West-Sidelinge en Burg. Bosstraat liggen op 161 en 191 meter, met lijnen 13 en 33.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en het Zestienhovenpark vlakbij. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en de winkels op loopafstand liggen. Wel wordt er opgemerkt dat er 's nachts soms jongeren in auto's hangen, wat hinderlijk kan zijn.
Waarom staat er maar één kamer in de advertentie?
De makelaar geeft één kamer en één woonlaag op voor deze woning. Dat is opvallend voor een eengezinswoning uit 1923, maar het is wat er in de advertentie staat. Het woonoppervlak is 81 m² volgens de makelaar, dus er is wel degelijk ruimte. Het kan zijn dat de indeling anders is dan je zou verwachten, maar meer details staan niet in de advertentie.
