Een ruime tussenwoning in Westerwatering Zuid
Deze tussenwoning aan de Cantate 28 ligt in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam die met ruim 4.700 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €700.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zaanstad vindt hier een ruime optie.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 35 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 4.800 inwoners is Westerwatering Zuid een middelgrote buurt, waar 44% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Westerwatering Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 617 meter of Aldi op 663 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dijk op 702 meter en Daltonschool De Westerkim op 810 meter. De huisartsenpraktijk Lind zit op 868 meter en Apotheek Romijn Zaandam op 837 meter. De bushalte Zaandam, Spoorstrip met lijn 63 en 64 ligt op 455 meter, en treinstation Zaandam op 744 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €396.000 naar €689.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweg 34 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantate 28, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €700.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.596. Per vierkante meter is het verschil 18%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Westerwatering Zuid. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.289, terwijl deze woning op €5.072 per m² zit.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 484 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 158 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €396.000 naar €689.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Albert Heijn ligt op 617 meter en Aldi op 663 meter. Openbare Basisschool De Dijk zit op 702 meter en Daltonschool De Westerkim op 810 meter. De huisartsenpraktijk Lind is op 868 meter en Apotheek Romijn Zaandam op 837 meter. Treinstation Zaandam ligt op 744 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Spoorstrip op 455 meter, met buslijnen 63 en 64. Ook halte Zaandam, Houtveldweg/Station op 663 meter en Zaandam, Gaasperdamstraat op 680 meter worden bediend door deze lijnen. Treinstation Zaandam ligt op 744 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en waardeert de vele scholen en het groen.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 35 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin op het oosten betekent dat je er 's ochtends zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk.
