Een tussenwoning met karakter in Schieringen
Aan de Cederstraat 7 in Leeuwarden staat een tussenwoning uit 1953, een huis met vier kamers en drie slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 82 m² volgens de BAG-registratie en 74 m² volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs is €229.500. Het is een van de tussenwoningen in Leeuwarden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 343 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie en een cv-ketel als voorzieningen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. Het huis is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Schieringen
Schieringen is een buurt met zo'n 1.900 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, waar iedereen elkaar kende", terwijl een ander spreekt over "asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Schieringen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 389 meter of Jumbo op 666 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen CSG Comenius, @Forum en CSG Comenius, Esdoorn op loopafstand. De huisarts zit op 649 meter en de apotheek op 699 meter. De bushalte Leeuwarden, Dennenstraat is op 74 meter met lijnen 9, 11, 13 en 151. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €226.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €131.000 naar €226.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Laurens Beimers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cederstraat 7, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.500 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €226.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €131.000 naar €226.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 343 m³. De woning heeft een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via een achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 389 meter, gevolgd door Jumbo op 666 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder CSG Comenius, @Forum op 259 meter en CSG Comenius, Esdoorn op 289 meter. De huisarts zit op 649 meter en de apotheek op 699 meter. De bushalte Leeuwarden, Dennenstraat is op 74 meter met lijnen 9, 11, 13 en 151.
Hoe is de buurt Schieringen?
Schieringen heeft ongeveer 1.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,1, op basis van vier beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een rustige wijk, waar iedereen elkaar kende", terwijl een ander spreekt over "asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke stookkosten. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt dakisolatie als isolatiemaatregel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Dennenstraat op 74 meter, met buslijnen 9, 11, 13 en 151. Ook de haltes Leeuwarden, Esdoornstraat en Leeuwarden, Archipelweg zijn op loopafstand. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €243.000. De mediaanprijs is €235.000 en de prijzen variëren van €219.000 tot €275.000. De vraagprijs van deze woning is €229.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.599.
