Hofstraat 3
Augustijnenkamp en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen historische tussenwoning in hartje Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Hofstraat ademt geschiedenis. Het pand uit 1600 staat in de oude binnenstad, waar elke straat een verhaal vertelt. Met 127 m² woonoppervlak is het aanzienlijk ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant, maar past bij de unieke ligging en het formaat. Bekijk ook de andere tussenwoningen in Dordrecht voor een vergelijking.
De buurt Augustijnenkamp en omgeving
De buurt Augustijnenkamp en omgeving is een van de oudste delen van Dordrecht. Het is een stedelijke wijk met een hoge dichtheid: er staan 4099 adressen per km². De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945. Er wonen vooral veel 45-plussers en eenpersoonshuishoudens. De sfeer is levendig, met restaurants en winkels op loopafstand. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, dus het beeld komt vooral uit de cijfers.
Leven in de straat
De Hofstraat ligt midden in de binnenstad. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR om de hoek (285 m) of de Albert Heijn op 424 m. Ook de Dirk is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Jenaplan basisschool De Statenschool (34 m) en IKC de Wereldwijzer (99 m). De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen, van bibliotheek tot park.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 3, Dordrecht
Is €425.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €425.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€366.333) en ook boven de mediaan (€349.000). De woning is met 127 m² wel 32% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat van het pand, die niet uit de advertentie blijkt.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of installaties, het is een officiële registratie in EP-Online. In de buurt heeft 66,7% van de woningen label D of lager.
Hoe oud is de woning en wat betekent dat?
Het bouwjaar is 1600, wat betekent dat de woning meer dan 400 jaar oud is. De onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. In de buurt is 66,7% van de woningen gebouwd voor 1945.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen.
Zijn er parken of groen in de buurt?
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 500 meter afstand. De buurt is stedelijk, maar groen is binnen loopafstand bereikbaar.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in de laatste meting 22 misdrijven geregistreerd. Dat is een gemiddeld aantal voor een stedelijke omgeving. De cijfers geven een indicatie, maar zeggen niet alles over de dagelijkse veiligheid.
Wat voor soort woningen staan er in de buurt?
In de buurt is 58% van de woningen een eengezinswoning en 54% is koop. De meeste woningen zijn vooroorlogs. Er staan momenteel 3 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €349.000 en €525.000.
Statistieken van Augustijnenkamp en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.667 | €349.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.260 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Ik boel me altijd veilig
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €564.190 | €455.660 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.027 | – |
| Huurprijs | €1.671 p/m | €1.573 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hofstraat 3, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
