Een tussenwoning in Muizenberg
Deze tussenwoning aan de Clemensberg 10 staat in Muizenberg, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €521.286, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 97 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 124 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Muizenberg
Met ruim 2.700 inwoners is Muizenberg een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Muizenberg heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 112 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Rietvink zit op 618 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Prinsenbeek op 2 kilometer. De Service Apotheek Kroeten is op 924 meter te vinden. Bushalte Breda, Alexberg ligt op 120 meter met buslijn 3, en treinstation Breda-Prinsenbeek is op 977 meter. De gemeente Breda biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clemensberg 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €521.286 in Muizenberg. De prijs per vierkante meter is €3.804, terwijl het buurtgemiddelde €3.752 per m² is. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de kleinere oppervlakte van 97 m², terwijl de prijs per m² vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van EHP Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 112 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 1,2 kilometer en de Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool De Rietvink zit op 618 meter, en de Graaf Engelbrecht voor mavo/havo/vwo op 520 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Clemensberg 10?
Bushalte Breda, Alexberg ligt op 120 meter en wordt bediend door buslijn 3. Ook de haltes Breda, Muizenberglaan en Breda, Laaghamlaan zijn binnen 400 meter bereikbaar, eveneens met buslijn 3. Treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 977 meter afstand.
Wat voor buurt is Muizenberg?
Muizenberg heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en mooie buurt", en een ander noemt het "een prettige en mooie woonbuurt" met weinig verloop en veel groen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
