Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Cornelis Trooststraat 5A staat in de Jan van Scorelbuurt, een buurt met veel groen en toch dicht bij het station. Met een vraagprijs van €399.500 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Leeuwarden. De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Een buurt met een dorpse sfeer
Met 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) heeft de buurt Jan van Scorelbuurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station, voldoende winkels zonder dat je de stad in moet."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 415 meter, om de hoek dus, en de Michaelschool Leeuwarden op 131 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 796 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 752 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen op 332 meter bij de halte Julianalaan, en het treinstation Leeuwarden ligt op 596 meter. De gemeente Leeuwarden biedt met 31 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €333.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €207.000 naar €333.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Trooststraat 5A, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €207.000 naar €333.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 428 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², volgens de BAG-registratie 129 m². Er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (33 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 415 meter en de Michaelschool Leeuwarden op 131 meter. De huisartsenpraktijk Nylân zit op 796 meter en de BENU Apotheek Huizumerpoort op 752 meter. Buslijn 1 en 95 stoppen op 332 meter bij de halte Julianalaan, en het treinstation Leeuwarden ligt op 596 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huizum-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Jan van Scorelbuurt staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €305.444 en de mediaanprijs is €285.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde.
