Een tussenwoning met karakter in Gerard Dou
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de wijk Gerard Dou, een buurt waar het volgens bewoners fijn wonen is. Met 118 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €350.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden en het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 72 vierkante meter en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station". De buurt Gerard Dou heeft een woningvoorraad van 687 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 418 meter of de Lidl op 734 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso zit op 256 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 373 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 534 meter, de BENU Apotheek Huizumerpoort op 446 meter. Buslijn 2 stopt op 202 meter bij halte Verlengde Schrans, en buslijnen 5, 20, 320 en 695 op 269 meter bij de Borniastraat. Het treinstation Leeuwarden ligt op 674 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €196.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 16, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €196.000 naar €304.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 118 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 402 kubieke meter. Er is een achtertuin van 72 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 418 meter en de Lidl op 734 meter. Basisschool IKC Johan Willem Friso is op 256 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 373 meter. De huisartsenpraktijk Arts en Zorg Leeuwarden is op 534 meter, de BENU Apotheek Huizumerpoort op 446 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 674 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 202 meter bij halte Verlengde Schrans. Bij de Borniastraat op 269 meter stoppen buslijnen 5, 20, 320 en 695. Het treinstation Leeuwarden ligt op 674 meter. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad, bij het station".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €350.000 en het woonoppervlak is 118 vierkante meter, wat neerkomt op €2.966 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €2.575. De vraagprijs ligt 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €256.688.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 145 vierkante meter groot.
