Hoogendijkstraat 17
Het Ooij, Tiel
BuurtEen moderne tussenwoning in Het Ooij
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Hoogendijkstraat 17 in de buurt Het Ooij, een rustige woonwijk in Tiel. Met een energielabel A++ en een bouwjaar van 2016 is dit een relatief jonge woning in een buurt waar veel oudere huizen staan. De vraagprijs van €475.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tiel, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De prijs is aan de hoge kant, mede door de gunstige ligging en het lage energieverbruik.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 477 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin is 61 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel en elektrische verwarming. Het is volle eigendom en er is geen garage.
Het Ooij, een levendige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is Het Ooij een middelgrote buurt in Tiel. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt". De buurt Het Ooij heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Achtbaan en CBS Prins Willem-Alexander op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt zit op 1,5 kilometer en BENU Apotheek Danser op 800 meter. Buslijn 812 stopt bij de halte Tiel, Lokstraat op 239 meter. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €269.000 naar €412.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rick Zeedijk Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogendijkstraat 17, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €412.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €412.015, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen, niet specifiek voor dit type woning. De prijs per vierkante meter is €3.626 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 477 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De achtertuin is 61 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Verwarming gebeurt via een combiketel en elektrische verwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning over de afgelopen vijf jaar?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €269.000 naar €412.000. De waardeontwikkeling was niet gelijkmatig: in 2022 steeg de waarde fors naar €357.000, in 2024 daalde deze licht naar €373.000, en in 2025 steeg hij weer naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 69% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Lidl zitten beide op ongeveer 300 meter afstand, PLUS op 1 kilometer en Albert Heijn op 1 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer: De Achtbaan op 368 meter, CBS Prins Willem-Alexander op 379 meter, Openbare Basisschool de Regenboog op 448 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Dagobert op 786 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 2,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, Lokstraat op 239 meter, waar buslijn 812 stopt. Op 485 meter is halte Tiel, Santwyckse Poort met dezelfde lijn. Op 736 meter ligt halte Tiel, De Hennepe met buslijnen 45, 48 en 148. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk waarin deze woning staat?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een andere bewoner noemt het "een leuke buurt". Er is ook een kritischere stem over overlast in een straat met een coffeeshop. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Het Ooij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar het is niet mogelijk om op basis van het label een exacte inschatting van de maandelijkse kosten te geven.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €459.800, de mediaanprijs is €337.500 en de prijzen variëren van €310.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.126. Recent zijn er 34 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €412.015 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 61 m² en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin en bergruimte van 8 m². De woning heeft geen garage. De ligging is door de makelaar omschreven als "aan rustige weg en in woonwijk".
