De Hucht 58
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan De Hucht 58 ligt in een rustige, bosrijke omgeving in 's-Heerenberg, een plaats in de gemeente Montferland. Met een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar en een perceel van 265 m² is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €449.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Montferland.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 112 m² op het noorden, een voortuin, en een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt. De buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding kent een laag aantal misdrijven per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 700 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn op loopafstand. Basisscholen zoals Openbare Basisschool 't Montferland en Pastoor Galamaschool zijn op 400 tot 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Heerenberg, Hangaarts, is op 293 meter en wordt bediend door lijnen 24 en 25. Het treinstation Emmerich-Elten ligt op 7 kilometer. De gemeente Montferland biedt een landelijke omgeving met voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €225.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hengevelt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hucht 58, 'S-Heerenberg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 40% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een tussenwoning met 3 woonlagen. De totale inhoud is 542 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², maar de BAG-registratie geeft 139 m² aan. Het perceel is 265 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €321.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €225.000 naar €321.000. Dit betekent een flinke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder PLUS op 736 meter, Aldi op 922 meter en Jumbo op 1043 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Openbare Basisschool 't Montferland op 394 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 293 meter met lijnen 24 en 25.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Heerenberg, Hangaarts, op 293 meter, met buslijnen 24 en 25. Ook zijn er haltes op 423 en 546 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten, op ongeveer 7 kilometer. Er zijn geen directe treinverbindingen vanuit de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 112 m² op het noorden, een voortuin en een balkon. De tuin is bereikbaar via de achterom en ligt op het noordoosten. Dit betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon heeft en in de middag meer schaduw.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en ook in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Ervaringen van ’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding
Zo ervaren bewoners hun buurt
Marit
Het kan beter, veel hangjongeren en overlast
Statistieken van ’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €421.143 | €398.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.213 | – |
Ervaringen van ’s-Heerenberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Marit
Het kan beter, veel hangjongeren en overlast
Goed
Statistieken van ’s-Heerenberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €352.905 | €299.558 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.823 | – |
| Huurprijs | €1.182 p/m | €1.211 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Montferland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen het wordt te druk in de straat, 4200 auto,s per etmaal , dus Fijnstof. verder is het hier zeer prettig wonen , alleen vroeger was het gezelliger , toen woonde er alleen Didamers van Diemse komaf, nu stof PLAVIE er iedereen in , ook mensen wie feitelijk niet te plaatsen zijn
Het is hier prettig wonen.
Marit
Het kan beter, veel hangjongeren en overlast
Goed
Het is een top buurt voor gezinnen met kleine kinderen maar voor kinderen die al wat ouder zijn is er vrij weinig te doen in het dorp.
Fijn rustig hofje dicht bij het centrum
Statistieken van Montferland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €434.973 | €405.842 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.910 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.177 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Hucht 58, 'S-Heerenberg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
