De Torenvalk 21

De vraagprijs is €409.000. De WOZ-waarde is €368.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €217.000 naar €368.000.

De woning is een tussenwoning met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 332 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 148 m². Er is een achtertuin van 70 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.

Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatiemaatregelen die genoemd worden, dragen bij aan een zuinige woning.

Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en zegt dat kinderen er goed kunnen buitenspelen. Het zijn persoonlijke ervaringen, maar ze geven een beeld van een hechte gemeenschap.

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 570 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool, op bijna 2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten in Kerkdriel, op zo'n 3,5 kilometer. De bushaltes Rossum, Sportveld en Rossum, Burchtstraat liggen op loopafstand en worden bediend door lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,5 kilometer.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat de woning geen overmatige geluidsoverlast van wegverkeer ervaart volgens deze meting, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke geluidsbeleving op locatie.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De informatie die er is, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten, staat in de advertentie. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.