Een tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met drie woonlagen en een inhoud van 341 m³ heeft de woning een verticaal karakter. De laatst bekende vraagprijs van €295.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €351.643 lag. Daarmee was de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 19 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemde een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel was in beide bronnen 134 m². Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. De woning heeft een voor- en achtertuin op het westen en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen verhaal
Met 3.725 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is Vossepark een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Vossepark heeft 45% eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan het gemêleerde karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 423 meter of Albert Heijn op 476 meter, beide om de hoek. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 219 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Kouwenhoven BV op 471 meter. Buslijn 71 stopt op 272 meter bij halte Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Compas zit op 985 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 29 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deinumerstraat 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 lag 5% boven die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlakte op van 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldde. Het perceel is 134 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het westen en een inhoud van 341 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten waarschijnlijk hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar was er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas aanwezig, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 423 meter en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 219 meter. De apotheek Kouwenhoven BV zit op 471 meter en huisartsenpraktijk Compas op 985 meter. Buslijn 71 stopt op 272 meter bij halte Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vossepark om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt heeft 3.725 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vossepark was €351.643, met een mediaan van €290.000. De vraagprijs van deze woning was €295.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde lag. De prijs per m² was €3.391, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Er stonden destijds 21 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 48 dB, voor spoorweglawaai 29 dB en voor vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting is dus niet boven de norm.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Er worden geen bijzonderheden vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie stond niet in de advertentie en was daarom niet opgenomen in deze beschrijving.
