Deinumerstraat 6
Vossepark, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met drie woonlagen en een inhoud van 341 m³ heeft de woning een verticaal karakter. De vraagprijs van €295.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €351.643, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Leeuwarden wordt voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 87 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. De tuin ligt op het westen, met zowel een achtertuin als een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Vossepark, een buurt met verleden
Met 3.725 inwoners en een mix van leeftijden is Vossepark een levendige buurt. Ongeveer 18% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Vossepark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist overlast en verloedering ervaart. De meningen lopen uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 423 meter of Albert Heijn op 476 meter, beide om de hoek. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 219 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 985 meter. De apotheek zit op 471 meter. Buslijn 71 stopt op 272 meter bij het Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €175.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deinumerstraat 6, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 87 m² op, terwijl de BAG-registratie 93 m² vermeldt. Het perceel is 134 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je Jumbo op 423 meter en Albert Heijn op 476 meter. Basisschool Openbaar IKC De Vosseburcht ligt op 219 meter. De huisarts is Compas Huisartsenpraktijk op 985 meter, en de apotheek zit op 471 meter. Buslijn 71 stopt op 272 meter bij het Europaplein, en treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vossepark om in te wonen?
Vossepark heeft 3.725 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65 jaar of ouder, 25% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander overlast en verloedering ervaart. De ervaringen verschillen per persoon.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Vossepark staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €351.643, met een mediaan van €290.000. De prijzen variëren van €209.500 tot €695.000. Deze woning ligt met €295.000 onder het buurtgemiddelde, maar rond de mediaan. De gemiddelde prijs per m² is €2.988.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken voor alle details.
