Een royale twee-onder-één-kapwoning in Maria Gewanden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat in de buurt Maria Gewanden in Hoensbroek, een wijk met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlak van 132 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 106 m² meten. De vraagprijs van 369.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Heerlen, maar dat past bij de royale oppervlakte en het energielabel A.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 470 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 259 m². Het energielabel is A, een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een andere bewoner vertelt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt Maria Gewanden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 427 meter of de Lidl op 498 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Vlieger ligt op 394 meter en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 582 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Hoensbroek, Pastoorskuilenweg met lijn 2 ligt op 267 meter, en het treinstation Nuth is op 1,9 kilometer. De gemeente Heerlen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Consten Vastgoed B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opbraakstraat 41, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 369.000 euro ligt boven het gemiddelde van 344.909 euro voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is 290.000 euro, met een range van 169.000 tot 497.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.795 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.386 euro per m² is. De woning is met 132 m² ook ruimer dan het gemiddelde van 106 m², wat de hogere vraagprijs deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 470 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 259 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Daarmee kun je relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 18,2% van de woningen een label A of beter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 427 meter en de Lidl op 498 meter. Basisschool de Vlieger ligt op 394 meter en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 582 meter. De huisartsenpraktijk Hoensbroek zit op 839 meter en de apotheek op 804 meter. Het treinstation Nuth is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Pastoorskuilenweg op 267 meter, met buslijn 2. Ook de halte Hoensbroek, Randweg met lijn 1 ligt op 279 meter. Het treinstation Nuth is op 1,9 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omliggende plaatsen, al is het aan te raden om de dienstregeling zelf te checken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Er zijn ook kritische geluiden over parkeergelegenheid en groenvoorziening, maar de gemeenschap wordt als hecht omschreven.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
Het perceel is 259 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 145 m² aan, terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 470 m³. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 132 m².
