Een ruim appartement aan een rustige weg
Dit appartement aan de Ringhof 8 ligt in Maria Gewanden, een buurt in Hoensbroek die deel uitmaakt van de gemeente Heerlen. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Heerlen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een parkeerkelder. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand.
Leven in Maria Gewanden
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 45 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een ander zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" De buurt Maria Gewanden kent een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 233 meter of de Lidl op 273 meter, en ook PLUS ligt op loopafstand. Basisschool de Vlieger zit op 380 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 367 meter. De huisartsenpraktijk in Hoensbroek is op 620 meter, de apotheek op 584 meter. Bushalte Pastoorskuilenweg met lijn 2 ligt op 236 meter, en treinstation Nuth is op 2,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Heerlen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €255.000 naar €361.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkhoffs Makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringhof 8, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €255.000 naar €361.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de eerste verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een parkeerkelder en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 233 meter en de Lidl op 273 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool de Vlieger zit op 380 meter en het Broeklandcollege op 367 meter. De huisartsenpraktijk is op 620 meter en de apotheek op 584 meter. Bushalte Pastoorskuilenweg met lijn 2 ligt op 236 meter, en treinstation Nuth is op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Maria Gewanden?
Maria Gewanden heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens uit alleenstaanden bestaat. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is voor de deur.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de prijs per vierkante meter is €3.873, op basis van de makelaar-opgave van 102 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.611. De vraagprijs ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.364.
