Derde Rompert 101
De Rompert, Den Bosch
BuurtEen bungalow in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Derde Rompert 101 staat in De Rompert, een woonwijk in het noorden van 's-Hertogenbosch. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is een bungalow met een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staan.
De woning zelf
De bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 245 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een tuin van 43 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Het is een geschakelde woning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg.
De Rompert
Met ruim 2.300 inwoners is De Rompert een buurt waar veel 65-plussers wonen, bijna drie op de tien. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aanbod bestaat vooral uit woningen uit de jaren zeventig. Meer over de buurt De Rompert.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Albert Heijn of Aldi, alle drie op ongeveer vierhonderd meter afstand. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf en basisonderwijs op vierhonderd meter, en de huisarts en apotheek zitten ook om de hoek. De bushalte De Harendonkweg is op 123 meter, met lijnen 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €202.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 10+makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Derde Rompert 101, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €325.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €202.000 naar €325.000, een toename van 61%.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 245 m³ en is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is er bekend over de buurt De Rompert?
De Rompert heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er vanaf 2017 en woon er prettig geen problemen." Een ander noemt het "heel sociaal en iedereen zorgt voor elkaar indien nodig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer vierhonderd meter afstand zitten Jumbo, Albert Heijn en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 490 en 470 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs en een kinderdagverblijf op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Harendonkweg op 123 meter, met lijnen 8 en 9.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, De Harendonkweg, op 123 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 8 en 9. Op 275 meter is halte De Morgen met lijnen 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in De Rompert is €511.214, gebaseerd op zeven woningen die te koop staan. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €485.000, en de prijzen variëren van €400.000 tot €689.000.
