Een tussenwoning in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1895 staat aan de Dirklangenstraat, een rustige weg midden in de historische binnenstad van Delft. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een echte eengezinswoning, maar dan compact: het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m². De vraagprijs is €435.000. Wie meer wil weten over dit type woning in Delft, kan kijken naar tussenwoningen in Delft.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 13 m² op het noordwesten, volle eigendom en een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas aanwezig. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 72 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 55 m².
Centrum-West, een levendige buurt
Met 2.555 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De buurt Centrum-West heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 429 meter of de Coop op 433 meter. Voor kinderen is er het Max Havelaar Kindcentrum op 337 meter en de Delftsche Schoolvereniging op 490 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 537 meter en de Hof van Delft Apotheek op 525 meter. Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 238 meter, en bushalte Delft, Noordeinde met lijn 53 op 239 meter. Het treinstation Delft is op 914 meter afstand. De gemeente Delft biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €291.000 naar €388.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dirklangenstraat 32, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 12% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 33% gestegen, van €291.000 naar €388.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 275 m³. Er is een achtertuin van 13 m² op het noordwesten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 429 meter en de Coop op 433 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals het Max Havelaar Kindcentrum op 337 meter en de Delftsche Schoolvereniging op 490 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 537 meter en de Hof van Delft Apotheek op 525 meter.
Hoe is de buurt Centrum-West?
Centrum-West is een levendige buurt met 2.555 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar parkeren kan lastig zijn. Een ander merkt op dat er soms rommel op straat ligt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Nieuwe Plantage met lijn 1 en 19 ligt op 238 meter, en bushalte Delft, Noordeinde met lijn 53 op 239 meter. Het treinstation Delft is op 914 meter afstand. Daarmee zijn de belangrijkste OV-verbindingen goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €519.042, gebaseerd op 24 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €430.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde.
