Dodaarsoever 14
De Vissen, Den Haag
BuurtEen royale tussenwoning in De Vissen
Met zes kamers, vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime tussenwoning uit 2002. De woning heeft energielabel A+, een zuinig label, en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. De vraagprijs van €699.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €784.848 worden aangeboden. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 546 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. De achtertuin van 86 vierkante meter ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom; daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 8 vierkante meter. Het gaat om volle eigendom.
De buurt De Vissen
De Vissen is een wijk in Den Haag met ruim 8.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander het "netjes en vaak veilig" vindt, maar ook "erg saai". De buurt De Vissen heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. De apotheek zit op minder dan een kilometer, en de huisartsenpraktijk in Leidschendam Zuid ligt op ruim twee kilometer. Basisscholen zoals MMiXX en basisschool Omnia zijn op loop- of fietsafstand. De bushalte Den Haag, Leliekeverstraat met lijn 30 ligt op 284 meter, en het treinstation Den Haag Ypenburg op ruim twee kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €420.000 naar €605.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dodaarsoever 14, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €605.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €699.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €420.000 naar €605.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 546 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 86 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een bergruimte van 8 vierkante meter. De ligging van de tuin is zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,1 kilometer. De apotheek zit op 980 meter, en de huisartsenpraktijk in Leidschendam Zuid op 2,2 kilometer. Basisscholen zoals MMiXX en basisschool Omnia liggen op ruim twee kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Leliekeverstraat op 284 meter, met buslijn 30. Ook de halte Den Haag, Rotonde Houtkade op 543 meter heeft lijn 30. Het treinstation Den Haag Ypenburg ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "heel gezellig", terwijl een ander het "netjes en vaak veilig" vindt, maar ook "erg saai". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €784.848 en de mediaanprijs €615.000. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
