Een tussenwoning uit 1915 aan de Zaan
Deze tussenwoning aan de Jan de Wittestraat 95 staat in Oud Koog, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €435.000 is dit een van de [tussenwoningen in Zaanstad] die nu te koop staat. De woning dateert uit 1915 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m², de makelaar geeft 94 m² op. Het perceel verschilt ook: BAG noteert 79 m², de makelaar 133 m².
Oud Koog, een buurt met karakter
Oud Koog ligt aan de Zaan en telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de [buurt Oud Koog] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Zaanstad. Een bewoner omschrijft het wonen daar als "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert de rust en het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 426 meter of de Albert Heijn op 515 meter. Basisschool de Piramide zit op 193 meter, en de huisartsenpraktijk HOED de Plataan is 461 meter lopen. De apotheek zit er vlakbij, op 469 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 209 meter, en bushaltes met lijnen 801, N94 en 67 zijn binnen 300 meter te vinden. De [gemeente Zaanstad] heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €280.000 naar €404.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm; andere geluidsbronnen blijven eronder. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan de Wittestraat 95, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert bij verkoop.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 98 m², de makelaar geeft 94 m² op. Het perceel verschilt ook: BAG noteert 79 m², de makelaar 133 m².
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de staat van de isolatie. Het is een indicatie die je kunt meenemen in je overweging, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning is gedaan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915 op veengrond. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Andere geluidsbronnen blijven onder de norm: spoorweglawaai is 47 dB, vliegverkeer 46 dB en industrie 47 dB. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 426 meter en de Albert Heijn op 515 meter. Basisschool de Piramide is op 193 meter, en de huisartsenpraktijk HOED de Plataan op 461 meter. De apotheek zit op 469 meter. Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 209 meter, en bushaltes met lijnen 801, N94 en 67 zijn binnen 300 meter te vinden. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander waardeert de rust en het groen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zaandijk Zaanse Schans ligt op 209 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 350 meter: Station Zaandijk met lijnen 801 en N94, Stationsstraat met lijn 67, en Guisweg met lijn 67. De haltes zijn op 198, 277 en 345 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €479.600. De mediaanprijs is €422.000, en de prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.533. Deze woning is geprijsd op €4.628 per m², op basis van de makelaar-opgave van 94 m².
