Een tussenwoning met een fijne ligging in Gorinchem
Deze tussenwoning aan het Dr. H.B. Wiardi Beckmanplein staat in de wijk Laag Dalem II, een rustige buurt in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 122 vierkante meter is dit een woning met vijf kamers. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in de buurt ligt op €536.444. Ook andere tussenwoningen in Gorinchem geven een beeld van het prijsniveau.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 69 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen en een gemiddelde score van 7,8
Met 2.530 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Laag Dalem II heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand en een treinstation op 1,8 kilometer
De PLUS-supermarkt ligt op 79 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk J.S. Burgers en de BENU Apotheek Hoog Dalem zitten dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Junior College en CBS De Regenboog. De bushalte Gorinchem, Marconiweg met lijn 387 ligt op 449 meter. Het treinstation Gorinchem is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €443.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €241.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Van Ekeren Kuiper Gorinchem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. H.B. Wiardi Beckmanplein 14, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €443.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €241.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Heeft de woning een tuin?
Ja, achter het huis ligt een tuin van 69 vierkante meter op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder heeft de woning een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke woning zelf.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 79 meter, en op 737 meter zit Nettorama. Basisscholen zoals Junior College en CBS De Regenboog liggen op ongeveer 200 meter. Het voortgezet onderwijs, waaronder Fortes Lyceum, is op 904 meter afstand.
Hoe is de buurt Laag Dalem II samengesteld?
De buurt heeft 2.530 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 18% van de inwoners is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit ruim duizend woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Marconiweg met lijn 387, op 449 meter. Ook de haltes Anna Blamanstraat en Fortes Lyceum met lijnen 47 en 673 liggen op ongeveer 550 meter. Het treinstation Gorinchem is op 1,8 kilometer afstand.
