Een tussenwoning met karakter aan de Parkstraat
Aan de Parkstraat in Oud West staat deze tussenwoning uit 1930, een huis met een eigen gezicht in een wijk die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt die aanzienlijk lager dan wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 33% onder het buurtgemiddelde van €561.641. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in Zaanstad, vindt hier een interessante optie. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Zaanstad.
Een huis met vier kamers en een tuin op het noordwesten
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 m³ en de woning heeft een achtertuin van 20 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordwesten. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 110 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft; het BAG-perceel is 88 m² en de makelaar noteert 98 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk.
Oud West, een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.300 inwoners is Oud West een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander vertelt over het dagelijkse ritme: "'s Ochtends ruik je hier meestal chocolade, echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken de hele stad in een warme, brownie-achtige geur." De buurt Oud West heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Et Buut zit naast de deur, en Daltonschool De Westerkim is om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand, en het Zaans Medisch Centrum is op ruim een kilometer. De bushalte Zaandam, Parkstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 67; het treinstation Zaandam ligt op ongeveer 600 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €213.000 naar €403.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1930. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 80, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder meer belastingen. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 353 m³. Er is een achtertuin van 20 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Albert Heijn, en basisscholen als Et Buut en De Westerkim. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 450 meter, en het Zaans Medisch Centrum is op 1,2 kilometer. De bushalte Zaandam, Parkstraat is op 279 meter met lijn 67, en het treinstation Zaandam ligt op 629 meter.
Hoe is de buurt Oud West om in te wonen?
Oud West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan meer dan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". De buurt heeft veel woningen van voor 1945 en een mix van oud en nieuw.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
