Een tussenwoning met karakter in de Burgemeestersbuurt
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de Burgemeestersbuurt, een buurt waar je het verleden nog aan de straten ziet. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.318 in de buurt, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Zaanstad.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 248 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De achtertuin van 10 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.700 inwoners is de Burgemeestersbuurt een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt, maar jammer genoeg geen universiteiten of hogescholen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en merkt op dat kinderen naar de speeltuin kunnen om vrienden te maken. De buurt Burgemeestersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en bijna 90% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 500 meter of bij de AH XL op bijna een kilometer. Basisschool OBS Herman Gorter ligt op 200 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij VMBO Pascal Zuid op 600 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 600 meter en de apotheek op 400 meter. De bushaltes aan de Morgensterstraat en Walraven van Hallstraat, met lijnen 111, 391 en N94, liggen op 300 tot 400 meter. Het treinstation Zaandam is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €215.000 naar €352.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam en FRIS Woningmakelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C.Th. Kamphuijsstraat 35, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €215.000 naar €352.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 248 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De achtertuin van 10 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, wat de indicatie verklaart. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 500 meter en de AH XL op bijna een kilometer. Basisschool OBS Herman Gorter is op 200 meter, en VMBO Pascal Zuid op 600 meter. De huisartspraktijk Broekema zit op 600 meter en de apotheek op 400 meter. Het treinstation Zaandam is op 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Morgensterstraat en Zaandam, Walraven van Hallstraat, beide op 300 tot 400 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 111, 391 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties bekend uit de gegevens.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Burgemeestersbuurt is €423.318, gebaseerd op 22 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €400.000 en de prijzen variëren van €260.000 tot €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 22 koopwoningen te koop in de Burgemeestersbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.727. In de afgelopen periode zijn er 43 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €395.221 en een gemiddelde verkooptijd van 69 dagen.
Wat zeggen bewoners over de Burgemeestersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,15 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met mooie huizen. Er zijn genoeg basis en middelbare scholen in de buurt, maar jammer genoeg geen universiteiten of hogescholen." Een ander noemt het "lekker rustig wonen" en waardeert de speeltuin voor kinderen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
