Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Rustenburg 82 in de Russische buurt staat een tussenwoning uit 1983 met energielabel A. Met een vraagprijs van €345.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs, vergeleken met het buurtgemiddelde van €382.460. De woning ligt in Zaandam, een stad met een rijke industriële geschiedenis. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Zaanstad vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 48 m², de makelaar noemt 83 m².
Een buurt met karakter
De Russische buurt telt zo'n 2.700 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het wonen hier als "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de geur van chocolade die soms door de stad waait, afkomstig van de lokale cacaofabrieken. De buurt Russische buurt heeft een mix van oud en nieuwbouw, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn en Ekoplaza liggen op 75 meter van de voordeur. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Et Buut op ongeveer 600 meter lopen, en Daltonschool De Westerkim iets verder. De huisarts en apotheek zitten op 284 meter, het Zaans Medisch Centrum op 1,8 kilometer. Het treinstation Zaandam ligt op 296 meter, en bushaltes met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94 zijn op 214 meter te vinden. De gemeente Zaanstad is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thijssen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburg 82, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 10 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €382.460 is. De mediaanprijs in de Russische buurt is €347.500. Per vierkante meter komt de prijs op €4.207, terwijl het buurtgemiddelde €5.321 per m² is. Dit maakt de woning relatief scherp geprijsd, al is het goed om te weten dat de oppervlakte volgens de makelaar 82 m² is en volgens de BAG 101 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 351 kubieke meter. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 82 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Ekoplaza liggen op 75 meter van de woning, dus om de hoek. Op ongeveer 300 meter vind je Vomar en AH to go. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: Openbare Basisschool Et Buut op 632 meter en Daltonschool De Westerkim op 664 meter. Ook Openbare Basisschool De Dijk en ICBS het Zaanplein zijn op minder dan een kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Russische buurt om in te wonen?
De Russische buurt heeft ongeveer 2.735 inwoners, waarvan 39 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad waait. Het is een gemengde buurt met veel koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zaandam ligt op 296 meter van de woning, dus op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Vinkenstraat op 214 meter, met lijnen 64, 67, 69, 111 en N94. Ook halte Zaandam, Station is op 274 meter te vinden met meer lijnverbindingen. De woning is daarmee goed bereikbaar per openbaar vervoer, zonder dat er reistijden of bestemmingen worden genoemd.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG vermeldt 48 m², de makelaar 83 m². Het is niet duidelijk welke maatvoering leidend is. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 82 m².
