Valkstraat 48
Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Oud West
Deze tussenwoning uit 1925 staat in Oud West, een buurt in Zaandam met een levendige mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €443.719 ligt. Een opvallende kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 247 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 77 m² aan, terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 52 m².
Oud West: een buurt in beweging
Met ruim 5.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (51%) is Oud West een typische stadswijk. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd, wat het karakter van de buurt bepaalt. Bewoners van de buurt Oud West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander klaagt over overlast. De buurt kent 243 misdrijven per jaar, een cijfer dat voor zich spreekt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Dirk op 487 meter en Dekamarkt op 603 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Et Buut ligt op 278 meter en Daltonschool De Westerkim op 288 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam is op 562 meter, en de apotheek op 624 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 784 meter, en bushaltes met lijnen 64, 65, 69, 394, N19 en N94 zijn op 364 meter te vinden. De gemeente Zaanstad heeft verder alle nodige voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf zijn. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1925 op veengrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Valkstraat 48, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.719 in de buurt. De mediaanprijs is €405.000, en de prijzen variëren van €240.000 tot €1.025.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze tussenwoning, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 73 m² tegenover een gemiddelde van 84 m² in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 247 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG 77 m², maar de makelaar geeft 73 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 9% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Dirk op 487 meter en Dekamarkt op 603 meter. Scholen zoals Openbare Basisschool Et Buut (278 meter) en Daltonschool De Westerkim (288 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Nieuwendam ligt op 562 meter en de apotheek op 624 meter. Het treinstation Zaandam is op 784 meter afstand.
Hoe is de buurt Oud West?
Oud West is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Veel woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander klaagt over overlast. Het aantal misdrijven is 243 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet bijzonder zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten relatief hoog kunnen zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Statistieken van Oud West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €443.719 | €405.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.946 | – |
| Huurprijs | €1.984 p/m | €1.805 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Zaandam West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Oude buurt, gezellig weinig lawaai, alleen mis ik natuur.
Statistieken van Zaandam West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €430.411 | €405.467 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.876 | – |
| Huurprijs | €1.667 p/m | €1.539 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Zaanstad
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Wonen in Zaandam is alsof je op de eerste rij zit bij een modern Nederlands sprookje, maar dan met een rauwe, industriële ziel die het met beide benen op de grond houdt. Terwijl toeristen bij het station staan te kijken naar het "Lego-hotel", schuilt de magie voor ons locals in de rustige hoekjes langs de Zaan. Het dagelijkse ritme: 's Ochtends ruik je hier meestal chocolade – echt waar. Afhankelijk van de wind, hullen de lokale cacaofabrieken (zoals ADM of Cargill) de hele stad in een warme, brownie-achtige geur. Het is het ultieme "gezellige buurt"-voordeel dat je niet in de reisgidsen zult vinden. Mijn favoriete lokale plekjes: De Hemmes: Dit is mijn favoriete "geheime" plek. Het is een klein schiereilandje dat de Zaan insteekt. Het is wild, industrieel en perfect voor een wandeling bij zonsondergang, wanneer je de windmolens van Zaanse Schans in de verte wilt zien zonder de drukte van de toeristenbussen. BIND: Gelegen op het oude Hembrugterrein, is dit het hart van de gemeenschap. Het is een oud transformatorgebouw dat is omgebouwd tot een huiskamercafé. Er is een houtkachel, verschillende tapijten en er speelt altijd wel iemand gitaar of er wordt een kleine kunstworkshop gegeven. De 'Dam' (Zaandam-stijl): Op vrijdagavond gaan we naar het plein bij de sluis. Het is veel intiemer dan het Damplein in Amsterdam. Zittend bij Wonder's of Manzo's met een biertje, kijkend naar de boten die door de Wilhelminasluis varen, is hoe wij echt tot rust komen.
Dagelijks overlast van kakkerlakken marocs ,deze buurt is sinds 4 jaar veranderd in een asociale abdoela buurt.
De rest van Assendelft is moeilijk te bereiken, de buurtbus gaat maar 1x in het uur tussen 9 en 18, maar het is verder heel fijn wonen hier. Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen.
Geen kontackt met buren vroeger wel Nieuwe buren
Fijne mensen die elkaar met rust laten, maar waar je wel altijd terecht kunt als het nodig is...
Redelijk goed maar vergeleken met 20 jaar geleden. Te druk.met verkèer
Mijn gevoel ,zegt dat mensen aardiger tegen elkaar moeten zijn,en de buurt netjes moeten houden en minder overlast moet zijn in de flat .en mensen elkaar kunnen helpen ook om het netjes te houden.
Een gezellige buurt met veel groen. Helaas hebben meerdere woningen schimmel in hun huis en zijn er veel hangjongeren in de buurt. Wat de veiligheid raakt.
Statistieken van Zaanstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €465.681 | €423.237 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.733 | – |
| Huurprijs | €1.665 p/m | €1.598 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkstraat 48, Zaandam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
