Valkstraat 48

De woning aan Valkstraat 48 in Zaandam heeft energielabel E.

De vraagprijs van €335.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€443.719). De gemiddelde verkoopprijs in Oud West is €455.674, maar die cijfers zijn gebaseerd op een mix van woningtypen. Voor een tussenwoning van 77 m² met energielabel E is deze prijs aan de lage kant, mede door het bouwjaar 1925 en het energielabel.

De gemiddelde vraagprijs per m² in Oud West is €5.946. Voor deze woning van 77 m² komt dat neer op circa €4.351 per m², wat fors lager is dan het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat het energielabel E en het bouwjaar 1925 de prijs drukken.

In de buurt zijn in de laatste meting 243 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk van deze omvang.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Et Buut (278 m) en Daltonschool De Westerkim (288 m). Voor voortgezet onderwijs is het Zaanlands Lyceum op 389 m een optie. Ook zijn er kinderdagverblijven in de directe omgeving.

Het treinstation van Zaandam ligt op 1,2 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Vanaf daar rijden treinen naar Amsterdam, Alkmaar en andere steden.

Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning relatief veel energie verbruikt voor verwarming en warm water. De stookkosten zullen hoger zijn dan bij een woning met een beter label. Het is aan te raden om te kijken naar isolatiemogelijkheden.

Op dit moment staan er 32 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €443.719 en de mediaan €405.000. Het aanbod is beperkt, dus woningen worden gemiddeld binnen 61 dagen verkocht.