Een historische tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning aan de Appelsteeg 4 staat in de Binnenstad van Hoorn, een buurt waar de geschiedenis om elke hoek zit. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.684, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de tussenwoningen in Hoorn. Het bouwjaar 1810 geeft de woning een authentiek karakter, al is het energielabel G het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 62 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of isolatie. Wat er wél is, is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1810, midden in de oude binnenstad.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft een woningvoorraad van bijna 1.300 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Appelhaven zit letterlijk naast de deur, op 11 meter. De Albert Heijn vind je om de hoek op 299 meter, en de BENU Apotheek Hoorn ligt op 450 meter. Voor het onderwijs moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool, Het Ooievaarsnest, ligt op bijna 3 kilometer. Het treinstation Hoorn is op 799 meter lopen, en buslijn 14 stopt op 421 meter bij de Gedempte Turfhaven. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1810. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelsteeg 4, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Appelsteeg 4 is vastgesteld op €411.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1810 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De huisartsenpraktijk Appelhaven zit op 11 meter afstand, de Albert Heijn op 299 meter en de BENU Apotheek Hoorn op 450 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 799 meter lopen. De dichtstbijzijnde basisschool, Het Ooievaarsnest, ligt op 2.978 meter. Buslijn 14 stopt op 421 meter bij de Gedempte Turfhaven.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels." Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt." De buurt heeft 2.370 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of isolatie. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €734.684 en de mediaan ligt op €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
