Een negentiende-eeuws huis in de levendige binnenstad
Deze tussenwoning uit 1896 staat in Binnenstad-Zuid, een buurt waar de historische straten en het groen volgens bewoners veel charme geven. Met acht kamers verdeeld over meerdere woonlagen is het een royale woning voor wie van een stedelijke omgeving houdt. De vraagprijs van €395.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €720.694 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwolle hebben uiteenlopende prijzen, maar dit huis zit aan de onderkant van het aanbod.
Een woning met veel kamers en een opvallend perceel
De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 27 m², de makelaar noemt 95 m². Het huis telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus over de energiezuinigheid is niets bekend.
Een buurt met een mix van rust en uitgaansleven
Met 2.370 inwoners is dit een compacte buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker wordt door kroegbezoekers. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de buurt telt relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Binnenstad-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Coop ligt op 139 meter, SPAR op 293 meter en Albert Heijn op 370 meter. Voor kinderen is er de Openbare Parkschool op 617 meter en het Thomas a Kempis College op 698 meter. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op 403 meter en de BENU Apotheek op 610 meter. Buslijnen 2 en 10 stoppen bij de halte Rodetorenplein op 167 meter, en het treinstation Zwolle ligt op 749 meter. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €234.000 naar €313.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1896 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste BV en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drostenstraat 5, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €234.000 naar €313.000. De vraagprijs ligt daarnaast 45% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €720.694 bedraagt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 27 m², de makelaar noemt 95 m². Het huis is een tussenwoning uit 1896.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. In de buurt heeft 40% van de woningen een energielabel D of lager, maar dat zegt niets over dit specifieke huis.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de energiezuinigheid van de woning is daardoor niets bekend. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld.
Hoe is het wonen in Binnenstad-Zuid?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker wordt door kroegbezoekers. De buurt telt 2.370 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop ligt op 139 meter, SPAR op 293 meter en Albert Heijn op 370 meter. De Openbare Parkschool zit op 617 meter en het Thomas a Kempis College op 698 meter. Huisartsenpraktijk de Fenix is op 403 meter en de BENU Apotheek op 610 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 749 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Rodetorenplein op 167 meter, met buslijnen 2 en 10. Daarnaast zijn er haltes op de Emmawijk/Centrum op 278 meter met lijnen 3, 4, 13, 40, 41, 301 en 640, en op het Katwolderplein/Centrum op 291 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Zwolle ligt op 749 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Bewoners noemen de buurt over het algemeen rustig, maar in het weekend kan het rumoerig zijn door uitgaanspubliek.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
