Drostenstraat 5
Binnenstad-Zuid, Zwolle
BuurtEen monumentale tussenwoning in de historische binnenstad
Deze tussenwoning uit 1896 staat in Binnenstad-Zuid, een buurt waar de geschiedenis van Zwolle voelbaar is. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €720.694, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Zwolle.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning heeft een woonoppervlak van 102 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 27 m². Het bouwjaar 1896 vertelt iets over de ouderdom, maar zegt niets over de staat van onderhoud.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met 2.370 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (68%) is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat." Een ander noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen". De buurt Binnenstad-Zuid heeft een mix van rust en reuring, met af en toe overlast van uitgaanspubliek in het weekend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 139 meter. De Openbare Parkschool is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk de Fenix op 403 meter. De bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 ligt om de hoek, en het treinstation Zwolle is op 749 meter. De gemeente Zwolle biedt met het Isala ziekenhuis op 2 kilometer ook goede zorg in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1896 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoogveste BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drostenstraat 5, Zwolle
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €720.694 in de buurt. De woning is met 102 m² ook 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m². De prijs per vierkante meter is €3.873, terwijl het buurtgemiddelde €4.852 is. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 102 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 27 m². Het bouwjaar is 1896. Verder staat er in de advertentie niets over de indeling of het aantal woonlagen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar zonder label kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het label staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een binnenstadsbuurt, dus enige geluidsbelasting is te verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 139 meter en de SPAR op 293 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Openbare Parkschool is op 617 meter en de huisartsenpraktijk de Fenix op 403 meter. De bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 ligt op 167 meter, en het treinstation Zwolle is op 749 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een stedelijke buurt met een tintje groen" en waardeert de betrokken buren. Een ander merkt op dat het in het weekend druk kan zijn met uitgaanspubliek. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd, zoals het adres, het bouwjaar en de vraagprijs. Details over de indeling, het energielabel en de staat van de woning ontbreken. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De ontbrekende details staan niet in de advertentie.
