Een tussenwoning in een rustige Dordtse buurt
Aan de Eddingtonweg 53 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 1967, met een energielabel B. De woning ligt in Sterrenburg 1-Oost, een buurt waar het rustig wonen is en waar relatief veel ouderen wonen. Met een vraagprijs van €400.000 zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €426.359. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 54 m² op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Sterrenburg 1-Oost
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 28%. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf." De meeste woningen in deze buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Meer over de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 424 meter of de Jumbo op 516 meter, en de apotheek zit op 474 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Dalton Lyceum op 445 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Mocking zit op 741 meter. De bushalte Dordrecht, Herschelstraat is op 74 meter en wordt bediend door lijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 817 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €240.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eddingtonweg 53, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €240.000 naar €390.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin van 54 m² op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 424 meter en de Jumbo op 516 meter. De apotheek is op 474 meter en de huisartsenpraktijk Mocking op 741 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum op 445 meter. De bushalte Dordrecht, Herschelstraat is op 74 meter en wordt bediend door lijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 817 meter.
Hoe is de buurt Sterrenburg 1-Oost?
Sterrenburg 1-Oost heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Sterrenburg 1-Oost is €426.359, met een mediaanprijs van €400.000. De vraagprijzen variëren van €335.000 tot €750.000. Deze woning heeft een vraagprijs van €400.000.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 54 m² groot en ligt op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 385 m³.
