De Jagerweg 184
Minnaertweg en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige Dordtse buurt
Deze tussenwoning aan De Jagerweg 184 staat in de buurt Minnaertweg en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een woonoppervlak van 131 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, zo'n 25% groter dan het buurtgemiddelde van 105 m². De vraagprijs van €450.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €373.000 in de buurt, maar wordt door de makelaar als marktconform gezien. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.695, terwijl deze woning op €3.435 per m² zit.
Een huis met zes kamers en een tuin op het oosten
De woning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 128 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Minnaertweg en omgeving: een groene, kindvriendelijke wijk
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf. Ook kun je heerlijk wandelen en zit je zo in de Dordtse Biesbos." De buurt Minnaertweg en omgeving heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 740 meter of Lidl op 818 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Dominee J Polyanderschool op 382 meter en OBS de Meridiaan op 425 meter. De huisarts zit op 505 meter en de apotheek op 499 meter. Buslijn 5 stopt op 92 meter bij halte Dordrecht, De Jagerweg. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (20 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Jagerweg 184, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €373.000 in de buurt Minnaertweg en omgeving. Per vierkante meter is de prijs echter 7% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 131 m² flink groter is dan het gemiddelde van 105 m². De makelaar kwalificeert de prijs als marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1972 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het oosten en een voortuin. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, maar verder geen extra isolatiemaatregelen genoemd. In de buurt heeft al het koopaanbod energielabel C, dus dit huis scoort daar iets onder.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Minnaertweg en omgeving?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €373.000 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €425.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 105 m². In de afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €363.222.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort vraagt wel aandacht bij toekomstige werkzaamheden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 740 meter en Lidl op 818 meter. Binnen een kilometer zijn er meerdere basisscholen, waaronder Dominee J Polyanderschool op 382 meter en OBS de Meridiaan op 425 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 700 meter en voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Jagerweg 184?
Buslijn 5 stopt op 92 meter bij halte Dordrecht, De Jagerweg. Ook halte Cannenburg (296 meter) en Minnaertweg (327 meter) worden bediend door lijn 5. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Sterrenburg?
Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en waardeert het winkelcentrum om de hoek. Een ander zegt: "De buurt is groen en onder ons een groot kinderdagverblijf."
