Een tussenwoning met een flinke tuin in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Prattenburg staat in een rustige woonwijk, waar het volgens bewoners van de wijk Sterrenburg prettig wonen is. Met een woonoppervlakte van 107 m² en een achtertuin van 66 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €398.000. Bekijk ook andere tussenwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De badkamer is op de begane grond, en de woning heeft een inhoud van 378 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Zuilenburg en omgeving
De buurt Zuilenburg en omgeving telt zo'n 1.825 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt", een ander zegt: "De wijk wordt goed onderhouden." Het winkelcentrum Sterrenburg zit om de hoek, en de Dordtse Biesbosch is volgens een bewoner heerlijk om te fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 423 meter, of bij de Lidl op 946 meter. Voor de kinderen is de Dominee J Polyanderschool op 172 meter, en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 376 meter. De huisarts zit op 429 meter, en de apotheek is op 153 meter. De bushalte Dordrecht, Slangenburg op 339 meter wordt bediend door lijn 5 en 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prattenburg 97, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €375.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €245.000 naar €375.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 378 m³. De tuin ligt op het zuidoosten en is via de achterom bereikbaar. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 423 meter en de Lidl op 946 meter. De Dominee J Polyanderschool is op 172 meter, en de Katholieke Basisschool Het Avontuur op 376 meter. De huisarts is op 429 meter, en de apotheek op 153 meter. De bushalte Dordrecht, Slangenburg op 339 meter wordt bediend door lijn 5 en 7. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilenburg en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.825 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt." Een ander noemt het "een rustige buurt, weinig jongeren." Het winkelcentrum Sterrenburg zit om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €427.400, en de mediaanprijs is €419.000. De goedkoopste woning kost €345.000 en de duurste €535.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.864. Deze woning heeft een prijs van €3.720 per m², op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
