Eemsteynplein 24
Heysterbachstraat en omgeving · 3312 JB Dordrecht
Een tussenwoning met karakter in Dordrecht
Deze tussenwoning uit 1928 staat in de buurt Heysterbachstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit een scherpe prijs voor een woning met vijf kamers. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Dordrecht. Deze woning staat sinds 14 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. De achtertuin is 42 m² en ligt op het zuidoosten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is F.
Heysterbachstraat en omgeving
Met 960 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Een hele rustige buurt", en noemt de nabijheid van het centraal station en het park. Een ander noemt het "herkenbaar" en waardeert de supermarkt en bushalte in de buurt. De buurt Heysterbachstraat en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De Dordtse Vrije School en Integraal Kindcentrum De Repelaer zijn basisscholen om de hoek. Huisartsenpraktijk Het Oranjepark en BENU Apotheek Oranjepark liggen op ongeveer 750 en 830 meter. De bushalte Dordrecht, Eemsteynplein met lijn 2 en 7 is op 35 meter, en treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €380.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €195.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemsteynplein 24, Dordrecht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €325.000. De WOZ-waarde was €380.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 14% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 347 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €380.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €195.000 naar €380.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi supermarkten. Basisscholen zoals Dordtse Vrije School en Integraal Kindcentrum De Repelaer zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Het Oranjepark en BENU Apotheek Oranjepark liggen op ongeveer 750 en 830 meter. De bushalte Dordrecht, Eemsteynplein met lijn 2 en 7 is op 35 meter.
Hoe is de buurt Heysterbachstraat en omgeving?
De buurt heeft 960 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 42 m², gelegen op het zuidoosten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk. Het is een eengezinswoning.
