Een ruime tussenwoning in Nijmegen-Oud-West
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de Biezen, een buurt in Nijmegen-Oud-West waar veel jonge huishoudens wonen. Met een woonoppervlak van 166 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 122 m² meten. De vraagprijs is €695.000, en de woning wordt aangeboden voor tussenwoningen in Nijmegen.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 569 m³, verdeeld over drie woonlagen. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 126 m².
Een buurt met een gemengde gemeenschap
Met bijna tienduizend inwoners is de Biezen een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De buurt Biezen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 795 meter, om de hoek dus, en er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Aquamarijn op 567 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 883 meter. Buslijnen 3 en 5 stoppen op 185 meter bij de halte Ferry Portierstraat, en het treinstation Nijmegen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €744.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €518.000 naar €744.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Beaufort ERA Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferry Portierstraat 17, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €744.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 44%, van €518.000 in 2020 naar €744.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De inhoud van de woning is 569 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 126 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 28,2% van de woningen ook label A, en 38,5% heeft label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 795 meter, gevolgd door AH to go op 1272 meter en SPAR op 1280 meter. Voor het onderwijs is Kindcentrum Aquamarijn op 567 meter het dichtstbij, een basisschool. Het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1052 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 883 meter, en het treinstation Nijmegen is op 1251 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Biezen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,78, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap." De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet over deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Biezen staan momenteel 47 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €659.512. De mediaanprijs is €489.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €3.250.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.223. Deze woning heeft een prijs van €4.187 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave van 166 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Ferry Portierstraat op 185 meter, waar buslijnen 3 en 5 stoppen. Op 241 meter ligt de halte Merwedestraat met lijnen 85, 411 en 814. Het treinstation Nijmegen ligt op 1251 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad, maar de exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
