Een ruime tussenwoning in Besoyen
Aan de Floris V-laan in Waalwijk staat deze tussenwoning uit 2013, een huis dat met zijn 135 vierkante meter woonoppervlak en drie woonlagen lekker ruim opgezet is. De woning ligt in de buurt Besoyen, een wijk waar je zo de dagelijkse dingen kunt doen. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Waalwijk.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een achtertuin van 50 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Het leven in Besoyen
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een buurt waar je elkaar kent, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners. Een bewoner van de wijk zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. De buurt Besoyen heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 21 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 600 meter of Jumbo op 700 meter, en voor de kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 600 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 400 meter. De bushalte Waalwijk, Floris V Laan is op 200 meter en wordt bediend door lijn 136 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op zo'n 13 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €315.000 naar €450.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie daar niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Floris V-laan 11D, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €450.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €315.000 naar €450.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 507 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 50 vierkante meter en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, en in dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970. Deze woning is echter uit 2013.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Nettorama op 600 meter en Jumbo op 700 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Verwielstraat zit op 600 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 400 meter. De bushalte Waalwijk, Floris V Laan is op 200 meter en wordt bediend door lijn 136 en 174.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €569.250, met een mediaan van €524.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 12% onder, wat het prijsoordeel 'scherp' oplevert. Er zijn momenteel 18 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Vliegverkeer (39 dB Lden) en industrie (45 dB Lden) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
