Mergelland 32
Woudhuis, Apeldoorn
BuurtEen tussenwoning in Woudhuis
Deze tussenwoning aan de Mergelland 32 staat in Woudhuis, een buurt in Apeldoorn waar het volgens bewoners gezellig is en waar veel speeltuintjes zijn. Met een woonoppervlak van 102 vierkante meter en een perceel van 142 vierkante meter is het een compacte woning uit 1994. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.026. Ter vergelijking: tussenwoningen in Apeldoorn hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 102 vierkante meter, wat 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 168 vierkante meter. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven.
De buurt Woudhuis
Met ruim 5.800 inwoners is Woudhuis een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,65 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De meeste woningen in de buurt Woudhuis zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Dirk, op zo'n 500 meter, en iets verder PLUS en Jumbo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: IKC VindingRijk op 375 meter en PCBO Regenboog-Woudhuis op 473 meter. De huisartsenpraktijk De Linie en Apotheek De Linie zitten beide op ongeveer 470 meter. Bushalte Talma Borgh op 430 meter wordt bediend door lijn 16 en 17, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 468 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is de indicatie laag, ook voor 2050; hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rodenburg Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mergelland 32, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €400.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 63,2% van de woningen ook energielabel A.
Hoe is de buurt Woudhuis beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Woudhuis geven hun buurt gemiddeld een 8,65 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De reviews gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Albert Heijn en Dirk liggen op ongeveer 500 meter, PLUS en Jumbo op ruim een kilometer. Basisscholen zoals IKC VindingRijk en PCBO Regenboog-Woudhuis zitten op 375 en 473 meter. De huisartsenpraktijk De Linie en Apotheek De Linie zijn beide op ongeveer 470 meter. Bushalte Talma Borgh op 430 meter wordt bediend door lijn 16 en 17, en treinstation Apeldoorn Osseveld ligt op 468 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rodenburg Makelaars bevat geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen op basis van de huidige informatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €425.000 voor 102 vierkante meter, wat neerkomt op €4.167 per vierkante meter op basis van de BAG-oppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.058. De vraagprijs ligt daarmee 3% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter.
