Gabriël Metsulaan 44
Irisbuurt, Eindhoven
BuurtEen royale tussenwoning in de Irisbuurt
Deze tussenwoning aan de Gabriël Metsulaan 44 staat in de Irisbuurt, een stedelijke buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 790.000 euro is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 454.875 euro. Het is een forse eengezinswoning, en wie op zoek is naar tussenwoningen in Eindhoven ziet dat dit exemplaar aan de bovenkant van het aanbod zit.
Een huis met zeven kamers en vier woonlagen
De woning uit 1956 heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 279 m². De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 641 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 120 m² en een voortuin van 48 m², beide op het noordwesten. Er is een inpandige garage. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen als isolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter en gemak
De buurt Irisbuurt telt zo'n 2.645 inwoners, waarvan relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat. Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het vele groen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 180 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 266 meter, Ekoplaza op 639 meter en Albert Heijn op 716 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 508 meter (SALTO-basisschool de Hasselbraam) en voortgezet onderwijs op 437 meter (Augustinianum). De huisarts (Stroomz Stratum) zit op 1,0 km en de apotheek op 671 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, St. Jozephburch op 203 meter met lijnen 24 en 320. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 km. De gemeente Eindhoven biedt met 55 supermarkten binnen 5 km veel keuze.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm komen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnout Verheij Woningmakelaardij en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gabriël Metsulaan 44, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van 790.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 790.000 euro ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 454.875 euro. De mediaanprijs in de buurt is 375.000 euro, en het aanbod varieert van 250.000 tot 925.000 euro. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het prijsspectrum, mede door het grote woonoppervlak van 165 m², dat 92% groter is dan het buurtgemiddelde van 86 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 641 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 279 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB), vliegverkeer (26 dB) en industrie (45 dB) komen niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 266 meter, Ekoplaza op 639 meter en Albert Heijn op 716 meter. Voor onderwijs is er SALTO-basisschool de Hasselbraam op 508 meter en het Augustinianum (voortgezet onderwijs) op 437 meter. De huisarts Stroomz Stratum zit op 1,0 km en de Stratumse Service Apotheek op 671 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, St. Jozephburch op 203 meter, met buslijnen 24 en 320. Op 273 meter ligt halte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,4 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het vele groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² en een voortuin van 48 m², beide op het noordwesten. Daarnaast is er een inpandige garage. De totale perceeloppervlakte is 279 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
