Een tussenwoning in 't Rak-Noord
Deze tussenwoning aan de Gaffelstraat 21 staat in de Alkmaarse buurt 't Rak-Noord, een wijk die volgens de cijfers vooral in de jaren zeventig en tachtig is gebouwd. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat de woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar het gemiddelde van de elf beschikbare koopwoningen op €366.136 lag. De prijs per vierkante meter was met €3.906 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.866. Daarmee was de prijs marktconform te noemen. Kijk je naar het aanbod van tussenwoningen in Alkmaar, dan past deze woning in het beeld van de lokale markt. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1982 en heeft een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 125 vierkante meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning.
De buurt 't Rak-Noord
Met bijna 3.000 inwoners is 't Rak-Noord een redelijk omvangrijke buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Mare, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "alle faciliteiten in de buurt, fijne buren", maar merkt ook op dat de jeugd voor onrust zorgt. Een ander zegt: "het is ieder voor zich, niks opruimen, wel troep maken". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 69 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt lees je op de buurt 't Rak-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 850 meter of de Jumbo op zo'n 900 meter afstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Liereland op 550 meter, en het Stedelijk Dalton College op 820 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak zit op 1,3 kilometer, de apotheek Daalmeer op 900 meter. De bushaltes aan de Eggestraat en de Faktorij zijn op 255 en 370 meter, met de lijnen 4, 5, 6 en N50. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €181.000 naar €337.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ECHT Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelstraat 21, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 11% boven de WOZ-waarde van €337.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €181.000 naar €337.000. De vraagprijs was daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kon inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie bevat geen details over de indeling van de woning. Het woonoppervlak is 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 125 vierkante meter. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is A. Informatie over het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt 't Rak-Noord?
't Rak-Noord heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Mare geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt de faciliteiten en fijne buren, maar wijst ook op onrust door jeugd. Een ander zegt dat het "ieder voor zich" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 69 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zijn op ongeveer 850 en 900 meter afstand. Basisschool Liereland zit op 550 meter, het Stedelijk Dalton College op 820 meter. De huisartsenpraktijk 't Rak is op 1,3 kilometer, de apotheek Daalmeer op 900 meter. Bushaltes aan de Eggestraat en Faktorij zijn op 255 en 370 meter, met lijnen 4, 5, 6 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ECHT Makelaars & Taxateurs vermeldde geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie of verwarming. Het woonoppervlak en perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken van de woning stonden niet in de advertentie.
