Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan het Gaffelveld 30 in Houten staat een tussenwoning uit 1985 met energielabel C. Met een vraagprijs van €599.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een heteluchtverwarming en een open haard. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 123 m², de makelaar geeft 108 m² op. Het perceel is in beide bronnen 222 m².
Velden, een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De buurt Velden heeft een woningvoorraad van 554 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Lidl of Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Triangel Houten ligt op 290 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta vmbo Houten op een kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom, op 1,2 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Houten op een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Bos op 180 meter, met buslijn Flex. Treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Houten biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €375.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gaffelveld 30, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.000. Dat is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €583.800 en de mediaan is €575.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van €565.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin en een voortuin, en een aangebouwde houten garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €565.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €375.000 naar €565.000. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer een kilometer, en de Lidl en Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Triangel Houten ligt op 290 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Molenzoom op 1,2 kilometer, en de apotheek is Boots Apotheek Houten op een kilometer. Treinstation Houten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Velden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. De woning is volle eigendom.
