Een monumentale tussenwoning aan het Geertebolwerk
Aan het Geertebolwerk, in de historische binnenstad van Utrecht, staat deze tussenwoning uit 1913. Met een vraagprijs van €1.098.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 24 m², bereikbaar via de achterom, en een balkon. Het is volle eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum, met vrij uitzicht.
Leven in de Geertebuurt
De buurt Springweg en omgeving Geertebuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De beoordelingen zijn gebaseerd op negen reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 377 meter of SPAR op 503 meter. Basisscholen zoals odbs Puntenburg en Agatha Snellenschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 1,1 kilometer en apotheek Boswijk op 346 meter. Buslijn 2 stopt op 93 meter bij de halte Utrecht, Nicolaas Beetsstraat. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 767 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 61 dB Lden. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geertebolwerk 32, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.098.000. Dat is 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €815.778. De prijs per vierkante meter is €7.369, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 m². Het prijsoordeel is aan de hoge kant. De woning is groter dan gemiddeld in de buurt, met 149 m² tegenover een buurtgemiddelde van 115 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 550 m³. Er is een achtertuin van 24 m², bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 377 meter, SPAR op 503 meter. Basisscholen zoals odbs Puntenburg en Agatha Snellenschool liggen op loopafstand. Huisartsenpraktijk De Greev is op 1,1 kilometer, apotheek Boswijk op 346 meter. Buslijn 2 stopt op 93 meter en treinstation Utrecht Centraal ligt op 767 meter.
Hoe is de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt?
De buurt telt 1.970 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 24 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een rustige weg, in het centrum, met vrij uitzicht.
