Loeff Berchmakerstraat 40
Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving, Utrecht
BuurtEen monumentaal appartement in de Utrechtse binnenstad
Dit appartement aan de Loeff Berchmakerstraat 40 ligt in de historische binnenstad van Utrecht, in de buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving. Met een bouwjaar van 1450 is dit een pand met een rijke geschiedenis, midden in het levendige centrum. De vraagprijs van €1.195.000 ligt fors boven het gemiddelde van appartementen in Utrecht, maar dat past bij een woning van deze omvang en op deze locatie. De prijs is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlakte van 210 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1450 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Leven in de binnenstad
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige en dichtbevolkte buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of bij Boon's Markt op 306 meter. Basisscholen zoals Koorschool Utrecht en Openbare Basisschool De Koekoek zitten op loopafstand. De huisarts is Huisartsen Binnenstad op 420 meter en de apotheek zit op 444 meter. Bus halte Utrecht, Neude is op 137 meter met lijnen 2, 5, 8 en vele andere. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 810 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.072.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €928.000 naar €1.072.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Droste De Vries Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loeff Berchmakerstraat 40, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €1.072.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €928.000 naar €1.072.000. De prijs ligt ook 117% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €550.600.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 m². Dat is 184% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €5.690, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1450) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. In deze buurt heeft 21% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau. Een bewoner van de wijk merkt op dat de singel druk is met verkeer, maar de straten erachter juist stil en rustig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 134 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 189 meter en Boon's Markt op 306 meter. Basisscholen zoals Koorschool Utrecht (428 meter) en Openbare Basisschool De Koekoek (478 meter) zitten op loopafstand. De huisarts is Huisartsen Binnenstad op 420 meter en de apotheek op 444 meter.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bus halte Utrecht, Neude ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 2, 5, 8, 18, 27, 28, 55, 73, 74, 77 en diverse nachtlijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 810 meter. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 6.553. Een bewoner zegt dat de buurt goed bereikbaar is op de fiets en te voet, maar de auto niet aan te raden is.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert het groen langs de singel. Een ander zegt: "We love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Er zijn ook kritische geluiden over geluidsoverlast en de drukte.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €550.600, met een mediaan van €462.500. De vraagprijs van deze woning ligt 117% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.792, terwijl deze woning €5.690 per m² vraagt. Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Droste De Vries Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 210 m² is afkomstig uit de BAG-registratie.
