Een monumentale tussenwoning in de Schildersbuurt
Aan de Gerard Doustraat 26 in Utrecht staat een karakteristieke tussenwoning uit 1903, midden in de levendige Schildersbuurt. Met een vraagprijs van €895.000 is dit een woning die qua prijs aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het ruime aanbod tussenwoningen in Utrecht.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 444 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 143 m², maar de BAG zegt 124 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Schildersbuurt: een buurt met karakter
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, wel veel vuil." Een ander noemt het "Prettige sfeer" en waardeert de buurtconcierge en de gezellige winkels. De buurt Schildersbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 205 meter of Albert Heijn op 888 meter. De Utrechtse Schoolvereniging voor basisonderwijs zit op 233 meter en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs op 478 meter. De huisartsenpraktijk Bosboomstraat is op 423 meter en de Alphega Apotheek van Keule op 307 meter. Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Hobbemastraat op 207 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.032 meter. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.052.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €771.000 naar €1.052.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerard Doustraat 26, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €895.000. De WOZ-waarde is €1.052.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 444 m³. De woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 205 meter, gevolgd door Albert Heijn op 888 meter. Voor basisonderwijs kun je naar de Utrechtse Schoolvereniging op 233 meter of de Prof. Kohnstammschool op 605 meter. Het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs zit op 478 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Buslijn 8 stopt bij Utrecht, Hobbemastraat op 207 meter en bij Utrecht, Diakonessenhuis-Noord op 233 meter. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 1.032 meter. Het station Utrecht Centraal ligt verder weg, maar de busverbindingen bieden een goede basis voor dagelijks vervoer.
Wat vinden bewoners van de Schildersbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,96 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, wel veel vuil." Een ander noemt het "Prettige sfeer" en waardeert de buurtconcierge en de gezellige winkels. Er wordt ook opgemerkt dat er veel afval op straat ligt en dat het soms stinkt, mogelijk door de riolering.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €771.000 naar €1.052.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, met uitzondering van 2023 toen de waarde licht daalde van €883.000 naar €863.000. Daarna steeg de waarde weer naar €910.000 in 2024 en €1.052.000 in 2025.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Schildersbuurt is €811.107, gebaseerd op 14 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €635.000 en de prijzen variëren van €224.500 tot €2.150.000. De vraagprijs van deze woning ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
