Een tussenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de Rivierenwijk, een buurt met een mix van oude en nieuwere bouw. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt: het woonoppervlak van 119 m² is 51% groter dan het buurtgemiddelde van 79 m². De vraagprijs ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.512.
Een huis met zes kamers en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 438 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 9 m² op het zuiden, een dakterras van 15 m² en een balkon. Daarnaast is er bergruimte van 4 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 9.000 inwoners is de Rivierenwijk een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen". De buurt Rivierenwijk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 224 meter, Coop op 315 meter en Lidl op 558 meter. Basisschool KBS Gertrudis is op 82 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op 155 meter. Apotheek Buijs zit op 242 meter. De bushaltes Utrecht, Balijelaan (lijn 1 en 29) en Utrecht, Waalstraat (lijn 1) zijn op loopafstand. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 398 meter. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €721.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €391.000 naar €721.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliastraat 68, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €721.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €391.000 naar €721.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 438 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 119 m² op, terwijl de BAG-registratie 115 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1904, en in dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 224 meter, Coop op 315 meter en Lidl op 558 meter. Basisschool KBS Gertrudis is op 82 meter, en huisartsenpraktijk De Greev op 155 meter. Apotheek Buijs zit op 242 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 398 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Balijelaan (lijn 1 en 29) op 295 meter, Utrecht, Waalstraat (lijn 1) op 339 meter en Utrecht, Tolsteegplantsoen (lijn 8, 47 en N4) op 359 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 398 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
