Amaliastraat 83
Rivierenwijk, Utrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Rivierenwijk
Deze tussenwoning uit 1904 staat in de Rivierenwijk, een buurt in Utrecht die met ruim 9.000 inwoners een levendig stukje stad is. Met een vraagprijs van 745.000 euro ligt de prijs 52% onder het buurtgemiddelde van 1.549.866 euro, wat deze woning opvallend maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 134 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Een buurt met gemengde ervaringen
De Rivierenwijk telt zo'n 9.175 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de buurt. De buurt Rivierenwijk heeft een mix van ervaringen, van waardering tot zorg.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 177 meter, Coop op 305 meter en Lidl op 605 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit op 85 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zijn ook binnen een paar honderd meter te vinden. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 247 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 412 meter. De gemeente Utrecht biedt zo een complete stedelijke omgeving. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aangeboden via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amaliastraat 83, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 745.000 euro ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van 1.549.866 euro in de Rivierenwijk. De mediaanprijs in de buurt is 375.000 euro, dus deze woning zit daar ruim boven. Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 118 m² volgens de makelaar, wat 69% groter is dan het buurtgemiddelde van 70 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 370 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand uit 1904 stamt, dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 177 meter, Coop op 305 meter en Lidl op 605 meter. Basisschool KBS Gertrudis zit op 85 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev en Apotheek Buijs zijn binnen 200 meter. Buslijnen 1 en 29 stoppen bij de Balijelaan op 247 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 412 meter.
Wat vinden bewoners van de Rivierenwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,03 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg." Een ander noemt de buurt "gezellig, bereikbaar maar mist wat groen." Er is ook kritiek op de veiligheid en het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
