Een bungalow in Beverwaard
Aan de Geullestraat in Beverwaard staat deze tussenwoning uit 1989, een bungalow met drie kamers en twee slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €335.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, en volgens de berekening is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 314 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via een gashaard en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 94 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 145 vierkante meter.
Leven in Beverwaard
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7, en een van hen zegt: "Fijne buurt". Een ander noemt het "wel goed" en waardeert de supermarkten en het buurthuis, al ligt er volgens deze bewoner afval op de grond. De buurt Beverwaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool PCB De Parel, en ook de Regenboog is twee straten verder. De Hoogvliet-supermarkt ligt op ongeveer 450 meter, en de Dirk op bijna 900 meter. Het Gezondheidscentrum Beverwaard en de Zovida Apotheek zitten allebei op een paar minuten lopen. Tramhalte Schinnenbaan is op 405 meter, met lijnen 3, 140 en 703. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €217.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over geullestraat 34, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 314 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 145 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een gashaard en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 450 meter zit een Hoogvliet-supermarkt, en op bijna 900 meter een Dirk. Basisschool PCB De Parel ligt op 209 meter, en RK De Regenboog op 297 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je de buurt dus niet uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Schinnenbaan is op 405 meter en wordt bediend door lijnen 3, 140 en 703. Ook halte Oude Watering (lijn 3) en Beverwaardseweg (lijnen 3 en 703) zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,7 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Beverwaard gemiddeld een 7,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt". Een ander noemt het "wel goed" en waardeert de supermarkten en het buurthuis, maar merkt op dat er afval op de grond ligt. Een derde vindt het "leuk om te wonen", maar zou meer groen willen zien. De meningen zijn dus overwegend positief.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop de staat van de woning te laten beoordelen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt onder het gemiddelde van €373.085 en de mediaan van €375.000 voor koopwoningen in Beverwaard. De prijs per vierkante meter is €3.564, terwijl het buurtgemiddelde €3.610 is. De woning is dus iets voordeliger geprijsd dan het gemiddelde in de buurt, maar het is een marktconforme prijs.
